Uitvoering Woonvisie 2021-2025
Met het in 2022 vastgestelde uitvoeringsprogramma van de Woonvisie 2021-2025 werken wij ook in 2024 aan een plek voor iedereen. In het uitvoeringsprogramma geven de uitvoeringsmaatregelen aan hoe we de ambities van de woonvisie willen bereiken. Er is daarbij nadrukkelijk aandacht voor diverse doelgroepen, waaronder lage- en middeninkomens, starters en ouderen en kwetsbaren, waar wonen en zorg een met elkaar verbonden vraagstuk is. Grote woningbouwontwikkelingen zoals Wilderszijde, Bleiswijk, Wolfend, Westpolder/Bolwerk (dp 4 West) en Bleizo-West maken hierbij het verschil. Bij grotere woningbouwontwikkelingen zoals deze is 50% geprogrammeerd als betaalbaar (sociale huur en betaalbare huur en -koop). Belangrijk aandachtspunt daarbij is dat het Rijk ten aanzien van betaalbaarheid in 2024 nieuwe wetgeving opstelt. We houden dit goed in de gaten, maar houden -zoals in de Regionale Realisatieagenda regio Rotterdam (RRA) afgesproken- het Regioakkoord als basis voor lopende woningbouwontwikkelingen. Daarnaast programmeren we bij deze ontwikkelingen 40% als gelijkvloerse woning en ca. 5% voor bijzondere doelgroepen. Bij andere wat kleinere ontwikkelingen passen we maatwerk toe. 

Het voortzetten van het voor onze gemeente onderscheidende rustige, aantrekkelijke woonmilieu benutten we als factor voor een krachtige samenleving. Bovenstaande vertalen we op projectniveau en landt als programma in de Nota van uitgangspunten, Masterplannen en/of bestemmings-/omgevingsplannen. Het uitvoeringprogramma én de Woonvisie omschrijven verder een aantal instrumenten ten behoeve van het bouwen en betaalbaar houden van wonen. Een voorbeeld daarvan is de Starterslening die in 2022 voor minimaal twee jaar beschikbaar is gesteld en in 2023 is geëvalueerd en succesvol bevonden. 

De woonvisie en het uitvoeringsprogramma zullen we in 2024 verder integreren in de Omgevingsvisie en het verplichte programma Volkshuisvesting.

Afstemming in de regio
Afstemming in de regio vraagt ook in 2024 veel aandacht. Om de positie in de regio ten volste te benutten, is regionale afstemming van onze woonopgave noodzakelijk. Denk hierbij aan het aantal (sociale) woningen en het vraagstuk rondom de ontwikkeling van Bleizo-West. Het Regioakkoord, waarin we afspraken maken over onder andere het aantal (sociaal) te bouwen woningen, is geactualiseerd en begin 2023 ondertekend. Het Regioakkoord is gekoppeld aan de Regionale Realisatieagenda regio Rotterdam in opdracht van BZK met de provincie Zuid-Holland, regiogemeenten en -corporaties. Afstemming hierover tussen gemeenten, regio, provincie en Rijk zal ook in 2024 een belangrijke opgave blijven. Daarnaast is ook veel nationale wetgeving over huisvesting aanstaande waar we als gemeente en regio rekening moeten houden.  

Woningbouwontwikkelingen
De huidige planning is om (eind) 2024 283 woningen waarvan 102 sociale huurwoningen en 26 overige betaalbare woningen op te leveren. We gaan in 2024 intensief verder met de ontwikkeling van ca. 2.700 woningen in Wilderszijde. Daarnaast brengen we in 2024 ook de ontwikkeling rondom het station Westpolder verder. Voor de woningbouwontwikkeling in Bleiswijk werken we in 2024 richting het bestemmingsplan/omgevingsplan. Ook de locatie Driehoek Noordpolder brengen we conform coalitieakkoord in 2024 verder richting ontwikkeling. Voor de verdere ontwikkeling van locatie Wolfend doorlopen we een extra fase ten behoeve van de verkeersontsluiting in relatie tot met name de N209.

Specifieke doelgroepen
Het college heeft in 2021 besloten Flexwonen als woonproduct toe te voegen, bedoeld voor spoedzoekers, dat wil zeggen mensen met een urgent woonprobleem, zoals starters, mantelzorgers, statushouders, mensen die gescheiden zijn, expats en studenten. In 2023 is LOO1 opgeleverd in Bergschenhoek en in 2024 wordt een tweede locatie in Berkel en Rodenrijs beoogd operationeel (zie ook programma 4). Deze beide locaties bieden naast de opvang van Oekraïners ook tijdelijke flexwoningen voor spoedzoekers die geen urgentieverlening kunnen krijgen. 

Ten behoeve van de Horti Science en de logistieke sector hechten we sterk aan het stimuleren en faciliteren van kwalitatieve huisvesting voor arbeidsmigranten binnen onze gemeente. We onderhouden daarvoor actief contacten met marktpartijen. In 2024 beogen we verdere realisatie van de verschillend lopende particuliere initiatieven. In 2024 blijven we ons inzetten op de herontwikkeling van Bosland.