Uitvoering Woonvisie 2021-2025
In 2024 zijn wij verder gegaan met de implementatie van de maatregelen uit de in 2022 vastgestelde uitvoeringsagenda Wonen. We zijn in 2024 ook gestart met het evalueren van de uitvoeringsagenda. De uitkomsten hiervan nemen wij mee in het omgevingsprogramma Wonen dat gepland staat om in 2025 uit te werken en te laten vaststellen. In het uitvoeringsprogramma staan de uitvoeringsmaatregelen van de Woonvisie overzichtelijk bij elkaar. Hierdoor is het duidelijk hoe we de ambities van de woonvisie willen bereiken. Er is daarbij nadrukkelijk aandacht voor diverse doelgroepen, waaronder lage- en middeninkomens, starters en ouderen en kwetsbaren, waar wonen en zorg een met elkaar verbonden vraagstuk is. 
De grote woningbouwprojecten zoals Wilderszijde, Bleiswijk, Wolfend en Bleizo-West kunnen hiervoor het verschil maken. Per woningbouwproject wordt o.a. 50% geprogrammeerd als betaalbaar (sociaal en midden huur/koop). Daarnaast programmeren we per woningbouwproject 40% als gelijkvloerse woning en ca. 5% voor bijzondere doelgroepen. Het voortzetten van het voor onze gemeente onderscheidende rustige, aantrekkelijke woonmilieu benutten we als factor voor een krachtige samenleving. Bovenstaande vertalen we op projectniveau en landt als programma in de Nota van uitgangspunten, Masterplannen en/of bestemmings-/omgevingsplannen. Het uitvoeringprogramma én de Woonvisie omschrijven verder een aantal instrumenten ten behoeve van het bouwen en betaalbaar houden van wonen. Onderdeel daarvan is de Starterslening. De gemeenteraad heeft eind 2024 ingestemd met de verlenging van de Starterslening met twee jaar tot 30 januari 2027 en het ophogen van het budget met € 1 miljoen. Bij andere instrumenten, zoals bijvoorbeeld de opkoopbescherming, onderzoeken we, veelal in samenwerking met grondzaken, de mogelijkheden ervan. Wij nemen de voorstellen voor eventuele maatregelen mee in het omgevingsprogramma Wonen. 

Afstemming in de regio
In 2024 hebben wij ook weer geïnvesteerd in afstemming in de regio. Dit hebben wij gedaan om onze positie in de regio ten volste te benutten. In 2024 hebben wij samen met de partijen uit de regio gewerkt aan de kritische succesfactoren uit de Woondeal verder uit te werken om zodoende verschil makende woningbouwprojecten te versnellen of op stoom te houden. Hierbij is een belangrijke doorbraak de bestuursovereenkomst met de provincie Zuid-Holland. Met deze overeenkomst zetten we als gemeente en provincie grote stappen voor de bouw van ca. 5.000 woningen (waarvan 1.700 sociale woningen) op Bleizo-West en de mogelijke versnelling van de bouw van 1.300 woningen op woningbouwlocaties Merenweg en Wolfend slaan we een grote slag in het aanpakken van de woningnood. Hiermee zetten we een grote stap in het aanpakken van de toenemende woningnood. De Regionale Realisatieagenda Wonen (of Woondeal) is in 2022 o.a. door onze gemeenten, regiogemeenten, provincie en Rijk ondertekend. Het woningbouwprogramma van de Woonvisie diende hierbij als uitgangspunt en is zodanig overgenomen. 

Woningbouwontwikkelingen
We zien dat veel projecten in 2024 vertragingen hebben opgelopen door o.a. externe factoren bij projectontwikkelaars. Dit waren vaak korte vertragingen, waardoor een deel van de verwachten opleveringen in 2025 opgeleverd gaan worden. Het streven blijft om de komende jaren om gemiddeld ca. 500 woningen per jaar op te leveren. De verwachting is om in 2025 in totaal ca. 260 woningen op te leveren, waarvan 53 sociale huurwoningen en 84 overige betaalbare woningen. We gaan in 2025 intensief verder met de ontwikkeling van ca. 2.700 woningen in Wilderszijde. Daarnaast brengen we ook in 2025 de ontwikkeling rondom het station Westpolder verder. Voor de woningbouwontwikkelingen in Bleiswijk en Driehoek Noordpolder wordt in 2025 het omgevingsplan vastgesteld. Vanaf 2026 gaat naar verwachting het aantal nieuwbouwopleveringen flink toenemen.

Specifieke doelgroepen
Het college heeft in 2021 besloten Flexwonen als woonproduct toe te voegen aan het geheel, bedoeld
voor mensen met een urgent woonprobleem, zoals starters, mantelzorgers, statushouders, Oekraïense ontheemden, mensen die gescheiden zijn, expats en studenten. In 2023 is LOO1 opgeleverd, waarbij 132 flexwoningen zijn gerealiseerd, waarvan 78 flexwoningen voor spoedzoekers. In de overige flexwoningen worden in totaal 150 Oekraïense ontheemden opgevangen. In 2024 is de taakstelling huisvesting statushouders toegenomen en hebben wij wederom de taakstelling niet gehaald. Het huidige aanbod aan vrijkomende woningen blijkt onvoldoende om deze opgave aan te gaan. In 2024 is er daarom in het project voor het zoeken naar locaties voor de huisvesting van nieuwkomers ook de opgave voor huisvesting van statushouders mee genomen. In 2025 zal er besluitvorming volgen over de locaties voor de huisvesting van nieuwkomers, waaronder asielzoekers en statushouders. Tevens wordt op dit moment gewerkt aan een tweede locatie voor Oekraïners en spoedzoekers (LOO2).  
Ten behoeve van de Horti Science en de logistieke sector hechten we sterk aan het stimuleren en faciliteren van kwalitatieve huisvesting voor arbeidsmigranten binnen onze gemeente. We onderhouden daarvoor actief contacten met marktpartijen en streven naar een omgevingsbeleid van de Provincie Zuid-Holland die de kansen van realisatie bevordert. Verder continueren we de herontwikkeling van woonwagencentrum Bosland.