We werken aan een sterke woonomgeving midden in de metropool

Voortbouwen op de ambities van de omgevingsvisie 2.0 met het omgevingsprogramma Wonen
Lansingerland heeft een grote nieuwbouwopgave van 11.000 woningen die wij bouwen met het doel om  gezond samen te leven in onze gemeente met voldoende mogelijkheden om betaalbaar te wonen.
De uitvoering hiervan leggen wij in 2027 vast in het nieuwe omgevingsprogramma Wonen. Hierbij is het uitgangspunt: we bouwen betaalbare nieuwbouwwoningen en realiseren huisvesting voor de doelgroepen die niet vanzelfsprekend huisvesting vinden. Dit zijn de lage- en middeninkomens, starters, ouderen, spoedzoekers en kwetsbare doelgroepen waar wonen en zorg met elkaar verbonden zijn. Bij nog vast te stellen nieuwbouwprogramma’s sturen we op een optimalisatie van het aantal betaalbare woningen. Hierbij ligt ten opzichte van het verleden meer focus op het toevoegen van kleine woningen voor eenpersoonshuishoudens omdat deze doelgroep groeit. Momenteel is 25% van onze bevolkingssamenstelling eenpersoonshuishoudens. Naar verwachting stijgt deze samenstelling naar circa 45% in het jaar 2050. Daarnaast programmeren we bij grote ontwikkelingen 40% als gelijkvloerse woning (appartementen) en ca. 5% voor bijzondere doelgroepen. Ook zetten wij bij grote nieuwbouwontwikkelingen in op zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding door het maken van afspraken met de projectontwikkelaar. 

Afstemming in de regio
Op 1 juli 2026 is de wet versterking regie op de volkshuisvesting in werking getreden. Deze wet biedt duidelijke kaders zodat alle woonregio’s en gemeenten een woningbouwprogramma maken met 2/3^de betaalbare woningen. Lansingerland sluit begin 2027 samen met de 11 regiogemeenten een nieuwe woondeal 2027 – 2036 met de provincie en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Deze regionale afspraken bieden de komende 10 jaar duidelijkheid om het bestaand woonprogramma van Lansingerland van 11.000 woningen uit te voeren. Hierin programmeren wij voor nieuwe woningbouwplannen 2/3^de betaalbaar, waarvan 30% sociale huurwoningen. In deze woondeal komen afspraken hoe de Rijksoverheid en de provincie de randvoorwaarden gaat oplossen zoals netcongestie, stikstof, luchtkwaliteit en afval- en drinkwatervoorzieningen, zodat wij lokaal kunnen doorbouwen. Vanuit de wet versterking regie komen er extra taken naar de gemeente: extra sturen op de realisatie van betaalbare woningbouw en sturen op voldoende woningen voor dreigende daklozen (gezinnen) en andere urgente doelgroepen. Deze taken pakken wij op met het budget die de Rijksoverheid hiervoor beschikbaar stelt.

Woningbouwontwikkelingen
De huidige planning is om 624 woningen, waarvan 227 sociale huurwoningen en 155 overige betaalbare woningen, op te leveren in 2027. In 2027 blijven we doorbouwen op Wilderszijde en Westpolder Bolwerk en start de bouw in Lange Vaart in Bleiswijk. In 2027 ronden wij omgevingsplannen voor Driehoek Noordpolder en Merenweg in Bleiswijk af zodat wij de komende jaren daar ook kunnen starten met bouwen. Voor Bleizo is de planning om medio 2027 een ontwikkelkader en ontwikkelstrategie vast te stellen voor de beoogde gebiedsontwikkeling. Voor de verdere ontwikkeling van locatie Wolfend werken we o.a. de kaders uit, met de verkeersontsluiting als startpunt voor de Nota van Uitgangspunten. Voor alle woningbouwprojecten geldt het aandachtspunt dat er door de netcongestie onzekerheid is voor hoeveel woningen transportcapaciteit is. We werken in lijn met de opdracht vanuit de gemeenteraad om zo snel mogelijk alle grootschalige ontwikkelingen de transportcapaciteit aan te vragen. 

Specifieke doelgroepen
In de omgevingsvisie 2.0 staat de ambitie om een flexibele schil van tijdelijke huisvesting te hebben als aanvulling op de reguliere woningvoorraad. Flexwoningen zijn bedoeld om nu en in de toekomst statushouders, spoedzoekers, Oekraïners/ vluchtelingen (nieuwkomers) of nieuwe doelgroepen met een urgente woonvraag tijdelijk te huisvesten. In 2027 start de bouw van de 126 flexwoningen van LOO2.
De geplande oplevering is in de zomer van 2027. Dit komt boven op de al bestaande voorziening LOO1 met 132 flexwoningen. Deze 2 voorzieningen vormen samen een robuuste flexibele schil.

Het inlopen van de achterstand van circa 130 statushouders op basis van de wettelijke taakstelling huisvesting statushouders vraagt in 2027 om extra investeringen om indeplaatsstelling door de provincie te voorkomen. We verwachten in 2027 een stijgende taakstelling die hoger ligt dan waar wij rekening mee hebben gehouden. Deze taakstelling kunnen wij naar verwachting niet meer opvangen met het toewijzen van de vrijkomende sociale huurwoningen. Een deel van de statushouders (ca. 100 per jaar) kan door middel van 3B Wonen in aanmerking komen voor vrijkomende sociale huurwoningen. Dit is naar verwachting mogelijk zonder dat dit negatieve consequenties heeft voor de slaagkans van de urgenten en de regulier woningzoekenden. Om meer statushouders te huisvesten zijn andere oplossingen nodig. De raad ontvangt in 2027 een aangescherpt huisvestingsplan met keuzes voor aanvullende acties. Hierbij is het uitgangspunt dat wij als gemeente zelf de regie houden op deze taak en deze niet zal worden overgenomen door de provincie.

Ten behoeve van ondersteuning van Horti Science en de logistieke sector, het zorgen voor goede woon- en leefomstandigheden voor de arbeidsmigranten en het leefbaar houden van buurten, hechten we sterk aan het stimuleren en faciliteren van kwalitatieve huisvesting voor arbeidsmigranten binnen onze gemeente.
We onderhouden daarvoor actief contacten met marktpartijen. In 2027 beogen we verdere realisatie van de verschillend lopende particuliere initiatieven; mogelijk worden er twee woonaccommodaties gerealiseerd met in totaal ca. 300 huisvestingsplekken. Verder blijven we in 2027 we ons inzetten op de herontwikkeling van woonwagencentrum Bosland.